Masterplan - Ex Fiera di Roma

Il primo gesto generativo, con cui si è voluta rimarcare la duplice anima – locale e urbana – dell’intervento, è costituito dalla predisposizione di tre fasce tagliate trasversalmente da una griglia di direttrici e piazze trasversali che disegnano percorrenze, segnano gli accessi e definiscono spazi ad utilizzo degli abitanti. Le fasce più esterne sono concepite come due parchi lineari che si sviluppano parallelamente alla via Cristoforo Colombo: il primo costituisce la buffer zone, definita dall’ambito di proprietà comunale, nei confronti della grande arteria viaria che collega il centro di Roma all’EUR e da lì alla costa tirrenica; il secondo, verso via dell’Arcadia, lega il nuovo quartiere a quello esistente, costituendo uno spazio verde attrezzato, protetto e sicuro a disposizione dei cittadini. Tra i due parchi si sviluppa il costruito, costituito da tre isolati a corte. Questi sono rispettivamente composti funzionalmente da un comparto residenziale dedicato al social housing e da due comparti residenziali a libero mercato, entrambi completati – sul fronte nord-ovest rivolto verso via Colombo – da un sistema lineare dedicato ai servizi privati. Il mix funzionale ovvia al problema della zonizzazione ed è volto a stabilire relazioni e reciproci benefici tra le diverse funzioni senza creare promiscuità. Ne consegue un’alternanza di edifici puntuali ed edifici a stecca che si immergono in un’ampia area verde, un sistema che si presenta come la decostruzione contemporanea di un quartiere a corte. Si determinano così spazi semipubblici, separati da quelli pubblici anche attraverso l’Hochparterre che permette di garantire privacy alle abitazioni al pian terreno. Tale Hochparterre si alza di 1,50 verso via Colombo e via dell’Arcadia, e di 80 cm verso le corti interne. La porzione più a nord-est del lotto è stata invece destinata ad ospitare prioritariamente le funzioni pubbliche e commerciali, individuando una piazza immaginata come propaggine del nuovo parco lineare disposto lungo via dell’Arcadia. Un ampio edificio pubblico a corte dedicato all’infanzia e alla gioventù definisce la piazza sul fronte nord-ovest, mentre sul fronte sud-est è previsto un edificio a destinazione commerciale. La piazza è quindi delimitata da edifici a funzione diversa (pubblica, commerciale e residenziale) così da garantirne l’attivazione 24/7. Lo sviluppo volumetrico dell’impianto sopra descritto è stato determinato sulla base della massima efficienza del costruito, cercando di ridurre al minimo l’impronta a terra. Gli isolati composti dai comparti residenziali (edilizia a libero mercato, housing sociale) e dal comparto destinato ai servizi privati prevedono uno sviluppo a stecche di tre livelli fuori terra disposte longitudinalmente sul lotto. Queste hanno destinazione residenziale sul fronte rivolto a via dell’Arcadia e a servizi sul fronte rivolto a via Cristoforo Colombo.